この約款は、株式会社新潟リアルティ（以下、当社といいます。）の提供する不動産賃貸仲介専門ポータルサイト「カリスマ」（以下、本サービスといいます。）の利用をする者と（以下、利用者といいます。）当社との間で遵守すべき事項を定めることを目的とします。 

 

第１条（広告掲載依頼） 

    利用者は、当社に対して、別に当社が定める形式にしたがって、本サービスの利用申込を行い、本サービス利用契約を締結するものとし、利用者は、本約款に同意するものとします。 

 

第２条（広告内容） 

    １　当社は、利用者からの本サービスの利用申込を受け、利用者の希望する不動産に関する広告をインターネット上において行うものとします。 

    ２　利用者は、当社が別に定める本サービスを利用して賃貸借契約を結ぼうとする者（以下、契約予定者といいます。）に対して提供するセルフ内見システムの利用規約に基づき、利用者が広告掲載を依頼する物件（以下、依頼物件といいます。）を契約予定者が内見することに同意するものとします。 

    ３　前項による内見により利用者に損害が発生したとしても、それが当社の責めに帰すべき事由に基づかない場合には、当社は利用者に対して損害賠償の責任を負いません。 

    ４　当社は、本サービスの稼働状況を良好に保つため、事前に利用者に告知した上、本サービスの全部又は一部の提供を一時停止して、保守点検を行うことがあります。保守点検のために本サービスを一時停止したことによって、利用者に損害が生じたとしても、当社は責任を負いません。 

 

第３条（当社の遵守事項） 

    １　本サービスに基づく広告・宣伝活動にあたって、当社は不動産の公正競争規約ならびに宅地建物取引業法その他の関連法令を遵守致します。 

    ２　本サービスに基づく広告・宣伝活動に際しては、当社において依頼物件の確認・調査を行い、当該物件情報は当社の社内規定に従い適切に管理します。  

 

第４条（有効期限） 

    １　本サービス利用の有効期限は、本サービスの利用申込の日から１年間とします。 

    ２　前項の期限の１か月前までに利用者又は当社からの申出がない限り、自動的に１年間延長されるものとして、延長後も同様とします。 

 

第５条（報酬の請求） 

    １　本サービスの申し込み段階においては、当社の報酬は発生しません。ただし、広告・宣伝活動にかかる実費が発生することがありますので、実費が発生をしたときは、利用者は当社の請求に応じて支払をするものとします。 

    ２　利用者は、本サービスの利用により賃貸借契約の成約に至ったときは、当社に対して、依頼物件の成約賃料の１か月分（消費税別）を報酬として支払う義務を負います。 

    ３　利用者は、前項の報酬を当社が別途発行する請求書（電磁的方法によるものを含みます。）に従って支払うものとします。 

    ４　利用者が本サービスの利用によって知った者との間で、当社を排除して賃貸借契約を締結したときは、当社は、当社が寄与したと認める額の報酬を請求することができます。ただし、この額は、第２項の額を超えることができません。 

 

第６条（利用者による通知義務） 

    １　利用者は、本サービスの有効期間内に、自ら発見した相手方と依頼物件の賃貸契約を締結したとき、又は当社以外の業者の媒介若しくは代理によって依頼物件の賃貸契約を成立させたときは、当社に対して遅滞なくその旨を通知しなければなりません。 

    ２　利用者が前項の通知を怠った場合において、当社が前項の契約の成立後善意で利用者のために本サービスの利用の事務の処理に要する費用を支出したときは、当社は、利用者に対して、その費用の償還を請求することができます。 

 

第７条（契約の解除） 

    １　利用者又は当社が本約款に定める義務の履行に関してその本旨に従った履行をしない場合には、その相手方は、相当の期間を定めて履行を催告し、その期間内に履行がないときは、本サービスの利用契約を解除することができます。 

    ２　前項のほか、当事者間の信頼関係を破壊する事由が発生したとき、当事者の経済状態につき重大な問題が発生したことが明らかである（差押えを受けた、債務整理を開始したなど）ときは、何らの催告なく相手方は本サービスの利用契約を解除することができます。 

    ３　次の各号のいずれかに該当する場合には、利用者は何ら催告なくこの契約を解除することができます。 

        ⑴　当社がこの契約に係る重要な事項について故意若しくは重過失により事実を　告げず、又は不実のことを告げる行為をしたとき。 

        ⑵　当社が宅地建物取引業に関して著しく不当な行為をしたとき。 

　 

第８条（当社の損害賠償義務） 

    当社は、故意又は重大な過失がある場合を除き、本サービスの利用に起因又は関連して利用者が被った損害を賠償する責任を負いません。 

　 

第９条（利用者の損害賠償義務） 

    利用者は、その責めに帰すべき事由により本サービスの利用に起因又は関連して当社又は他の利用者などの第三者に対し損害を与えたときは、その損害を賠償するものとします。 

 

第１０条（譲渡禁止） 

    利用者は、本約款に規定する権利義務を第三者に譲渡することはできません。 

 

第１１条（反社会的勢力の排除） 

    １　利用者は「暴力団員による不当な行為の防止等に関する法律」その他の関連法令により規定される暴力団関係者その他の反社会的勢力（以下、反社会的勢力といいます。）ではないこと、暴力的不良行為を行わないこと、反社会的勢力であることを偽って本サービスの利用申込をするものでないことを当社に確約します。 

    ２　利用者が、前項の確約に違反したことを当社が知ったときは、当社は何らの催告なく直ちに本契約を解除することができます。この場合には、当社は利用者に対し、何らの損害賠償義務を負いません。 

    ３　利用者は、前項による解除により当社が損害を被ったときは、その損害を賠償しなければなりません。 

 

第１２条（届出事項の変更） 

    １　利用者は、当社に届け出た事項に変更があったときは、速やかに当社が定める方法によって当社に届け出るものとします。 

    ２　利用者が前項の届出を怠ったことによって不利益を受けたとしても、当社は一切の責任を負いません。 

 

第１３条（通知） 

    当社から利用者への通知は、利用者が事前に当社へ届け出たメールアドレスその他の連絡先に宛てて発し、その通知が通常到達すべきであったときに到達したものとみなします。 

 

第１４条（管轄） 

    本約款及び本サービスの利用に関する一切の紛争は、新潟地方裁判所を第一審の専属的合意管轄裁判所とします。 

 

第１５条（プライバシーポリシーへの同意） 

    利用者は、当社が別に定めるプライバシーポリシーに同意するものとします。 

 

第１６条（本約款の変更） 

    当社は、本約款を変更することができます。本約款を変更する場合には、当社のウェブサイトにて変更をする旨及び変更した事項を公表し、変更後の本約款の効力発生時期を告知するものとします。